Ошибки при сделках с недвижимостью могут стоить миллионы рублей, и даже приобретенного невроза. Операции с недвижимостью относится к числу сложных и рискованных действий. Крупные суммы привлекают опытных мошенников, распознать которых бывает не так уж и легко, особенно неопытному покупателю, который редко имеет дело с такого рода делами.

Радость от увиденного дома усыпляет бдительность покупателя, особенно когда мечта о собственной квартире вот-вот сбудется!

Как рискует покупатель квартиры?

Все квартиры на вторичном рынке имеют юридическую историю, и часто она не совсем прозрачна. При этом, чем большее количество сделок было в истории квартиры, тем серьезнее могут оказаться риски нового покупателя.

Если покупатель не проверит все документы и не обнаружит возможные риски, суд может признать сделку недействительной, а покупатель рискует остаться без денег и квартиры. По закону продавец, конечно, обязан вернуть деньги после расторжения сделки, но часто у него их уже нет.

В российском законодательстве есть множество нюансов, которые, при желании, позволят оспорить каждую десятую сделку с недвижимостью. Например, когда вдова, не желая делиться с другими наследниками, скрыла факт смерти мужа и провернула сделку, когда история вскрывается, договор расторгают и возвращают квартиру продавцу.

Невменяемый продавец тратит полученные от сделки деньги и обращается в суд с иском — при продаже своего единственного жилья он не осознавал свои действия, т.к. злоупотреблял алкоголем. После экспертизы сделку признают недействительной. При этом суд обязывает продавца вернуть полученные от сделки средства. Всей суммы уже нет — возвращать будет по частям и много лет.

Жилец-невидимка выходит из тюрьмы — и прямиком в свою квартиру, ведь за жильцами, временно выписанными в места лишения свободы, дома-интернаты, лечебные и другие учреждения сохраняется право проживания в квартире. Они могут появиться спустя несколько лет и вселиться через суд в купленное вами жилье. 

Бывает, что права не всех наследников были учтены, нарушены их интересы. Даже спустя несколько лет они могут претендовать на долю в квартире, доказывая свои права через суд.

Идите на сделку с пониманием – это и есть безопасность.

Позвоните или напишите мне, после беседы сможете принять решение о своих дальнейших действиях.

Профессиональная услуга по продаже, покупке, аренде недвижимости!

Рязанская область, Рязань, ул. Полонского 16, ЦИК.

Данилов Игорь Владимирович +79618083177