Правоустанавливающие документы, при покупке квартиры на вторичном рынке – это важнейший элемент, который требует особого внимания, этому вопросу надо уделить особое внимание, проверить законность перепланировок и с осторожностью относиться к продаже по доверенности.

Причины, по которым могут возникнуть сложности, — это наложенный арест на имущество, зарегистрированные дети или недееспособные, но зарегистрированные граждане, а так же наличие наследства или дарения. Может выясниться отсутствие согласия одного из супругов и многое другое. Недостоверными могут оказаться  личные данные владельца в доверенности.

Поэтому перед сделкой следует запросить массу справок в различных государственных органах, например в ЕГРН, БТИ, выписки из домовой книги, а иногда потребуются и справки из психоневрологического и наркологического диспансеров. Не помешает проверить выписку по финансово-лицевому счету квартиры, в котором отображается задолженность по оплате коммунальных услуг. Лучше всего, чтобы собственник принес эту выписку в день сделки или хотя бы накануне.

Появление наследников

Если покупатель приобрел квартиру, которую продавец недавно получил в наследство, то уже после завершения сделки может выясниться, что есть наследники, интересы которых были ущемлены. В этом случае сделка может быть признана недействительной по суду, покупателю придется вернуть квартиру, а продавцу — деньги.

Покупателю следует максимально тщательно проверять документы на приобретаемую квартиру, общаться с наследником, собирать данные о составе семьи продавца и лицах, которые могли быть наследниками. В идеале — включить в договор пункт, по которому продавец объекта берет на себя урегулирование потенциальных спорных вопросов с неучтенными наследниками.

Узнайте, живы ли родители наследодателя, часто их желают предоставить, потому что испорчены отношения между наследниками.

Особое внимание при продаже квартиры по доверенности

Важно помнить, что в целом доверенность — вполне легальный инструмент, просто нужно проверять сам документ, доверителя, условия действия доверенности.

Один из самых неприятных сюрпризов, которые может получить покупатель, — доверенность, оформленная незаконным образом. Это может привести к оспариванию сделки в суде и дальнейшему признанию ее недействительной, это инструмент опытных мошенников, которые стараются сыграть на желании покупателя быстрее получить желаемый дом или квартиру.

Надо проверять срок действия доверенности, а также полномочия того, на чье имя она выдана. Чтобы избежать неприятностей, следует обязательно связаться с доверителем, уточнить сам факт существования доверенности и ее срок действия, спросить, знает ли доверитель о планах продать объект. И крайне желательно проводить саму сделку с помощью нотариуса.

Рентные квартиры

Рента — особый вид сделки, который предусматривает передачу недвижимости взамен на материальное обеспечение владельца до его смерти. Внезапно могут появиться родственники рентополучателя, которые оспаривают правомерность заключения ренты. Например, они могут утверждать, что рентополучатель — пожилой собственник, который не мог отвечать за свои действия либо его обманули или заставили заключить договор ренты. Чаще всего такие иски подают родственники рентополучателя через год-полтора после его смерти.

Цена занижена из-за срочности продажи

Иногда не чистые на руку продавцы пытаются продать небезопасные квартиры. В таком случае, отсутствие юридической чистоты пытаются компенсировать ценой заметно ниже рынка. Поэтому если вы видите подозрительно выгодное предложение, велика вероятность, что с квартирой не все в порядке. Обязательно нужно проверить переходы права собственности за последние год-два. Если их много — это маркер того, что с квартирой не все ладно.

Коммунальным платежи и их отсутствие

Чтобы не столкнуться с неприятной ситуацией, когда хозяин квартиры оставляет после себя долг по коммуналке или капитальному ремонту, надо попросить продавца показать квитанцию по коммунальным услугам и капитальному ремонту за последний месяц. Если долг по коммуналке можно проследить по человеку, то долг по капремонту будет на квартире и новому собственнику и конечно придется его оплачивать.

Сюрпризы

Коснемся физических недостатков квартиры. Например, плесень по всей стене, заботливо прикрытая кухонным гарнитуром, вряд ли обрадует вас, если обнаружится уже после приобретения квартиры. То же самое относится к испорченной сантехнике, проводке, вытяжке.

На осмотр квартиры лучше всего приходить днем, так как при естественном освещении будут заметны все недостатки и дефекты. Вечером при свете ламп вы на них просто не обратите внимания. Желательно даже провести повторный просмотр — как в светлое, так и в темное время суток.

Перепланировка

При выборе квартиры всегда проверяйте техпаспорт. Если вы купите вариант, где проводилась перепланировка и она не узаконена, это грозит вам большими неприятностями. Все хлопоты со штрафами, возможным сносом и реконструкцией стен лягут на ваши плечи. Расходы могут достигнуть нескольких сотен тысяч рублей. Ведь новому собственнику придется платить большой штраф, а кроме того — восстанавливать все как было. И еще такую квартиру будет впоследствии сложно продать. Потому что банки крайне неохотно выдают ипотеку на такие перепланированные квартиры.

Нюансов очень много и хорошо, когда таким делом занимается специалист, хотя много людей, которые считая, что экономят, занимаются всеми вопросами сами. Решение всегда принимается, но не всегда оно верно.

Идите на сделку с пониманием.

Позвоните или напишите мне, после беседы сможете принять решение о своих дальнейших действиях.

Профессиональная услуга по продаже, покупке, аренде недвижимости!

Рязанская область, Рязань, ул. Полонского 16, ЦИК.

Данилов Игорь Владимирович +79618083177